共有持分がある不動産をスムーズに売却する方法とは？

「共有持分」のある不動産はなぜ売りにくい？｜その理由と落とし穴を解説

不動産を兄弟や親族で相続した結果、「共有持分（きょうゆうもちぶん）」という状態になるケースは少なくありません。

共有持分とは、1つの不動産を複数人で共同所有している状態を意味します。
たとえば、兄弟で親の家を相続した場合、兄が1/2、弟が1/2といった割合で持ち分が分かれているのが典型です。

一見、問題なさそうに見えますが――
実はこの「共有持分」こそが、売却を難しくする最大の原因なのです。

なぜなら、共有者全員の合意がなければ、家全体を売ることができないからです。
誰か一人が「売りたくない」と言えば、それだけで取引が止まってしまいます。

また、共有者の一人が音信不通になっている、連絡を取りたくない相手である、などの事情があると、実質的に売却は「不可能」になります。

さらに厄介なのは、固定資産税や修繕費などの維持コストも、持分に応じて責任が発生することです。
使用していないのにお金だけがかかる、というケースも多く、
「このまま持ち続けても損が増えるだけ」という悩みを抱える方が後を絶ちません。

つまり、共有持分のある不動産は…

• 合意形成が難しい

• 売却の自由度が低い

• 維持コストがかかる

• 将来的にトラブルになりやすい

という4重苦を抱えているわけです。

そのため、少しでも早く問題を解決したい方は、共有持分の扱いに精通した専門業者に相談するのが近道になります。

共有財産・ゴミ屋敷・再建築不可でも売れる？｜訳あり物件の売却成功事例

「うちの物件、こんな状態で売れるのか…？」
そう不安になる方が多いのが、いわゆる訳あり物件です。

たとえば、

• 家族と共有している「共有財産」で単独では売れない

• 長年手入れされていない「ゴミ屋敷」

• 建て替えができない「再建築不可物件」

このような物件を相続してしまった方は、
「もうどうしていいかわからない」と手をこまねいてしまいがちです。

しかし、結論からお伝えします。
共有持分でも、ゴミ屋敷でも、再建築不可でも、売れます。

実際、次のような事例があります。

👤事例1：再建築不可＋共有名義でも売却成功
築60年、接道がないため再建築不可。
しかも相続で兄弟と共有状態。
→ 不動産買取業者が兄弟それぞれの持分を段階的に買い取り、半年以内に現金化。

👤事例2：ゴミ屋敷＋共有持分50％でも売却成立
親の家がゴミ屋敷化。
母と子で共有名義（母50％、子50％）。
→ 子の持分だけを現金で買取。後日、母の持分も交渉のうえ業者が取得し、物件を整理して再販売。

👤事例3：共有財産が遠方にあり、管理困難だったケース
地方の土地を親戚5人で相続。
活用もできず、税金だけが発生。
→ 共有者のうち2人が持分売却を希望し、部分的に売却。最終的に全員が売却に合意。

これらのケースで共通しているのは、
**「共有持分の売却を専門に扱う業者に依頼した」**という点です。

通常の不動産会社では敬遠される物件でも、
訳あり物件専門の買取業者であれば、
市場に出せない物件も現金化のルートを持っています。

「訳ありでも売れるんだ」と思えた方は、
次の見出し③でさらに詳しい「共有持分の売却ポイント」をご紹介します。

共有持分だけを売ることは可能？｜トラブルを避けるための3つの注意点

「共有不動産の一部だけを売ることなんて、本当にできるの？」
そう思う方は多いですが――
結論から言うと、“共有持分だけ”でも売ることは可能です。

実際に、共有者の合意が取れないまま、自分の持分だけを専門業者に売却しているケースはたくさんあります。

ただし、「売れる」からといって、何も考えずに手続きを進めると、思わぬトラブルを招く可能性もあるのです。

そこで今回は、共有持分だけを売るときに絶対押さえるべき3つの注意点をご紹介します。

☑注意点①：共有者同士の関係性に配慮する

自分の持分を売ることは法律上問題ありません。
しかし、事前の説明なしに第三者に売却すると、他の共有者との関係が悪化するリスクがあります。
「勝手に他人に売った！」と感情的な対立に発展することも。

可能であれば、事前に共有者へ伝えておくことが後々のトラブル回避になります。

☑注意点②：売却先は“共有持分の取り扱いに慣れている”業者を選ぶ

一般的な不動産会社では、共有持分だけの取引には対応していないことが多いです。
また、経験が浅い業者だと、途中で交渉が頓挫してしまうケースもあります。

訳あり物件や共有不動産に特化した業者を選ぶことで、トラブルを回避しながらスムーズな売却が可能になります。

☑注意点③：価格は“相場より安くなる”ことを理解しておく

共有持分だけを購入しても、買主はすぐにその物件を使うことができません。
そのため、市場価格より20～50％安くなるケースが多くあります。

「高く売る」よりも「早く確実に現金化する」ことを優先する方にとって、
共有持分の売却はメリットのある選択肢です。

まとめると――
共有持分だけの売却は可能ですが、専門知識と戦略が不可欠です。
だからこそ、信頼できる業者に相談しながら進めることが成功のカギとなります。

共有持分を高く・早く売却するためにやるべきこと｜プロが教える出口戦略

「できるだけ高く、でも早く売りたい」
そう願う方にとって、共有持分の売却は簡単ではありません。

とはいえ、戦略次第でスムーズかつ納得のいく売却は可能です。
ここでは、専門家の視点から「共有持分をより良い条件で売るための具体的な3ステップ」をご紹介します。

✅STEP1：持分割合や共有者の状況を整理する

まず最初にやるべきことは、自分がどれだけの持分を持っているかを正確に把握することです。
登記簿謄本を確認すれば、自分と他の共有者の持分割合が明記されています。

また、他の共有者がどこに住んでいるか、連絡が取れるかなどの現状整理も重要です。
これが、売却戦略の出発点になります。

✅STEP2：不動産会社ではなく「共有持分専門業者」に相談する

共有持分のような特殊な権利関係を扱えるのは、訳あり物件に特化した買取業者です。
一般的な不動産会社では、売却先を見つけられず「取り扱いできません」と断られるケースも珍しくありません。

共有持分に特化した業者であれば、

• 他の持分も合わせて買い取るルートがある

• トラブルにならないよう法的手続きをサポートしてくれる

• 現金化までのスピードが早い

といった専門ならではのメリットがあります。

✅STEP3：価格交渉では「スピード重視か、価格重視か」を明確にする

持分売却では、「どれだけ早く現金化したいか」と「どこまで価格にこだわるか」で戦略が変わります。

たとえば…

• とにかくすぐ手放したい → 即金買取ができる業者へ

• 少しでも高く売りたい → 買取業者に相見積もりをとって比較検討

といった具合に、自分の目的に合った方法を選ぶことが大切です。

まとめると――
共有持分を高く・早く売るには、
現状を正確に把握し、適切な業者に相談し、目的を明確にすることが鍵です。

少しでも早く負担から解放されたい方は、
悩むより先に、まずは一度プロに相談してみましょう。

まとめ｜共有持分の売却は“悩む前に相談”が成功のカギ

共有持分のある不動産は、
ゴミ屋敷、再建築不可、底地や借地といった条件が重なると、
「これはもう売れないのでは…」と感じてしまうかもしれません。

ですが、それは大きな誤解です。

実際には、共有者の一人だけが持つ「持分」だけでも、
専門業者の手を通せばスムーズに売却できる方法が存在します。

重要なのは、
「共有不動産の問題を先延ばしにしないこと」、
そして「訳あり物件を理解してくれる専門家に早めに相談すること」です。

✅ 売りたくても動けずにいる
✅ 管理や税金の負担が重くなってきた
✅ 他の共有者と話すのが難しい

こんな悩みを抱えているなら、
悩み続けるより、“一歩踏み出す”方が、未来は確実に前へ進みます。

ぜひ、共有持分や訳あり不動産に詳しいプロのアドバイスを受けて、
心と資産、両方を軽くする第一歩を踏み出してください。